Autor Tema: arras  (Leído 1341 veces)

sarita

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arras
« en: Julio 09, 2015, 04:20:49 am »
Hola.
Me preocupa el que hubiese firmado a mi antigua copropietaria algún documento en el que la pudiese dar permiso para vender todo el inmueble que poseíamos a medias en proindiviso, tipo: " Puedes vender lo que compartimos sin tener que contar con ningun tipo de permiso para ello por mi parte"...
Ahora no lo tenemos ya a medias, y nunca la quise dar permiso para vender mi parte, sólo la suya.
Me dijeron no me preocupara pues que con un documento privado imposible venderme ningun inmueble,  pero ahora me pregunto si ese " ningún tipo de permiso", pudiera ser que incluya unabautorizacion para que pueda en mi nombre acordar unas arras con un vendedor y así pues meterme en una buena pues imaginó tuviese que entregar el doble de estas.
Que pasaría si encima esas arras fuesen confirmatorias?, me pudiese obligar a vender si o si?
Gracias.

Miguel Gonzalez

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Re:arras
« Respuesta #1 en: Agosto 21, 2015, 01:07:37 pm »
No tiene de qué preocuparse pues para que la antigua copropietaria pudiera vender su parte o disponer libremente de ésta, necesitaría que usted le hubiese otorgado un poder notarial y en caso de haberlo hecho, se acordaría por la presencia del Notario.

En cuanto a las arras, en caso de que la otra parte haya actuado con mala fe y sin previo aviso al otro cotitular (usted) haciéndole creer al posible comprador de que era única titular sería problema de la antigua cotitular pues estaría produciéndose un error en el contrato y ésta debería de indemnizar al posible comprador pero usted estaría al margen de esta situación.

Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
Miguel González
Abogado ICAM

sarita

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Re:arras
« Respuesta #2 en: Septiembre 18, 2015, 10:27:01 pm »
Gracias por su respuesta.
Se que vender no puede sin notario de por medio pero si tiene un papel con una autorización mía para pedir arras en mi nombre, con esa autorización puede decir que tiene mi permiso y contratar con terceros ?, y si al dar ese papel dije incluyendo a su pareja," esto es para vosotros", les di autorización verbal a los dos?, pueden igualmente contratar arras a mi nombre como mandatarios verbales?, igual es un imposible pero me podríanhaber grabado ddiciéndolo, y no es que metería a los dos en el lío sino que tiendo o pudiese haber pluralizado y expresarme mal por respeto.
Ley que tendría que ratificarme en ambos casos, es eso así?, donde lo pone?
Igual la lié de mala manera y quisiera remediarlo si es así.
De nuevo gracias y un saludo.

Miguel Gonzalez

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Re:arras
« Respuesta #3 en: Noviembre 04, 2015, 03:57:16 pm »
La celebración de un contrato se puede llevar a cabo mediante un poder notarial que usted ha tenido que otorgar mediante notario y en el cual ha tenido que plasmar su conformidad mediante la firma de dicho documento. Si en un poder notarial le otorga poder a una persona para la celebración de un contrato o para establecer las arras deberá aparecer el nombre y los datos de identificación de ésta persona, el hecho de que se haya expresado “esto es para vosotros” no surte efectos pues la única persona que tiene pleno poder es la autorizada por usted mediante poder notarial.

Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

Miguel González de Miguel
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Miguel González
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sarita

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Re:arras
« Respuesta #4 en: Noviembre 27, 2016, 09:21:45 am »
Puesto que se me a ocurrido una duda sobre este mismo tema lo comento por aqui de nuevo.
Las inmobiliarias no cuentan con poder notarial para contratar arras en nombre del vendedor y aun asi lo hacen.
Por tanto si yo di autorizacion no notarial, pero por escrito para que me gestionen la venta de algo, no podrian hacerlo?como lo hacen las inmoviliarias. Si autorize para que lo hiziesen como mejor vean y contratan arras confirmatorias me pueden incluo obligar a vender?
Gracias otra vez.
« Última modificación: Noviembre 27, 2016, 09:26:17 am por sarita »

Mari Carmen Postigo

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Re:arras
« Respuesta #5 en: Enero 27, 2017, 12:16:02 pm »
Estimada Sarita, aunque no haya sido elevado a documento público mediante escritura, el contrato privado rige entre las partes si se puede acreditar la existencia y firma del mismo.

Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

M. Carmen Postigo
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